【2026年10月更新】神戸市のおすすめ新築賃貸特集
現在募集中の、完成予定・完成済みの神戸市内おすすめ新築賃貸物件を、エリアの特徴やお部屋の魅力とあわせてプロの視点でまとめました。
神戸市内で新しく建てられる賃貸物件について、「一覧でまとめて比較したい」「プロのアドバイスを聞いてから決めたい」という方は多いのではないでしょうか。
「希望条件には合っているけれど、もっと良い物件があるかもしれない」「周辺環境まで含めて検討したいけれど情報が少ない」——そんな声にお応えするため、神戸市の賃貸情報に詳しいスタッフが、現在募集中の注目新築物件をエリア情報つきでご紹介します。
新築賃貸物件とは？
Q.いつまで「新築」と表記できるの？
A.建物を新しく建ててから1年以内、かつ一度も人が住んだことがない部屋のみ「新築」と表記できます。未入居でも建築から1年を過ぎると「未入居物件」という表記になります。
Q.新築賃貸物件のメリットは？
A.外装・内装がきれいで、間取りも今の暮らし方に合わせた最新のものが多いのが特徴です。オートロックや宅配ボックスなど、設備面も充実している物件が目立ちます。
2026年10月 神戸市のおすすめ新築賃貸物件一覧
神戸市須磨区・長田区・垂水区を中心に、2026年完成予定の注目物件をご紹介します。
2026年10月下旬完成
STAY THE HOUSE 須磨 SEA SIDE
間取りプラン
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1号室｜1LDK
2号室｜1LDK
3号室｜1LDK
| 参考賃料 | 7.7万円〜8.2万円 |
|---|---|
| 管理費 | 8,000円 |
| 間取り | 1LDK |
| 面積 | 33.15㎡〜33.52㎡ |
| 完成年月 | 2026年10月 |
| 総階数 | 3階建 |
神戸市須磨区須磨浦通ってどんな街？
須磨浦通はJR須磨駅・山陽須磨駅の両方が利用できる、海に近い住宅地です。須磨海岸へ徒歩すぐのため、海のある暮らしを楽しめるロケーションです。夏場は一時的に海水浴客で賑わいますが、オフシーズンは落ち着いたエリアです。
どんなお部屋？
寝室はコンパクトながら、大容量の収納が付いています。寝室とリビングを分けて使いたい単身者さん、または新婚さん向けの間取りです。ワンちゃんネコちゃんの飼育も相談可能です。
うれしい設備
システムキッチン（2口ガスコンロ）/浴室乾燥機/エアコン/インターネット無料 他
アドバンス神戸マリスⅠ
間取りプラン
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A1タイプ｜1K
C1タイプ｜1K
E2タイプ｜1K
F1タイプ｜1K
室内写真
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| 参考賃料 | 6.35万円〜6.93万円 |
|---|---|
| 管理費 | 5,300円～5,600円 |
| 間取り | 1K |
| 面積 | 24.36㎡〜26.10㎡ |
| 完成年月 | 2026年8月 |
| 総階数 | 6階建 |
神戸市長田区神楽町ってどんな街？
鉄人28号モニュメントでも知られる新長田駅の、駅北側の住宅地です。JR山陽本線・地下鉄海岸線・地下鉄西神山手線の3路線が使えます。駅南側には「東急プラザ」「アスタくにづか」「大正筋商店街」などがあり買い物に便利。
どんなお部屋？
オートロック・防犯カメラなど防犯面の設備も整い、単身者が安心して暮らせる住環境が魅力です。居室も8帖以上とゆとりがあります。小型犬1匹のみ飼育相談可能です。
うれしい設備
オートロック/エレベーター/防犯カメラ/宅配BOX/玄関センサーライト/玄関ダブルロック/TVモニターホン/システムキッチン/浴室暖房乾燥機/温水暖房便座/エアコン/インターネット無料 他
担当スタッフより
セキュリティ面を重視される方にぜひ見ていただきたい物件です。物件設備だけでなく駅から物件までの道のりも、住宅と商店が並んだ整備された歩道なので安心です。
HK磯馴
間取りプラン
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1号室｜2LDK
2号室｜2LDK
3号室｜2LDK
| 参考賃料 | 12.4万円〜12.6万円 |
|---|---|
| 管理費 | 10,000円 |
| 間取り | 2LDK |
| 面積 | 59.41㎡〜60.86㎡ |
| 築年数 | 2026年10月 |
| 総階数 | 3階建 |
神戸市須磨区磯馴町ってどんな街？
JR須磨海浜公園駅から徒歩圏内、山陽電鉄月見山駅も利用できる閑静な住宅街です。少し歩けば須磨海岸や須磨海浜公園が広がり、海を身近に感じながら暮らせるエリア。生活音の少ない落ち着いた環境で、ファミリーにも暮らしやすい立地です。
どんなお部屋？
全戸角部屋のオール洋室2LDK、新婚さんファミリーさん向け設計。3口コンロのシステムキッチンや追い焚きなど水回り設備が充実しています。
うれしい設備
オートロック/防犯カメラ/TVモニターホン/システムキッチン/追い焚き/浴室暖房乾燥機/温水洗浄便座/エアコン/インターネット無料 他
担当スタッフより
木造ですが床にコンクリートが入っており、階下への音が気になりにくく、小さいお子様がいらっしゃるご家庭にもおすすめできます。マックスバリュへ徒歩5分という立地も嬉しいポイントですね。
フォルモント須磨
間取りプラン
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1号室｜1LDK
2号室｜1LDK
3号室｜1LDK
4,5号室｜1LDK
室内写真
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| 参考賃料 | 8.6万円〜9.2万円 |
|---|---|
| 管理費 | 10,000円 |
| 間取り | 1LDK |
| 面積 | 35.04㎡〜37.7㎡ |
| 完成年月 | 2026年6月 |
| 総階数 | 3階建 |
神戸市須磨区戸政町ってどんな街？
最寄りは山陽電鉄本線の東須磨駅、その他板宿駅や須磨海浜公園駅などの複数の駅・沿線が使える利便性の高い立地でありながら、周辺は落ち着いた閑静な住宅地です。日々の暮らしを静かな環境で送りたい方にぴったりのエリアです。
どんなお部屋？
ベージュ系の落ち着いたトーンでクロスと床材を統一しており、やわらかく上質な雰囲気の住空間に仕上がっています。オートロックや防犯カメラ、TVモニターホンを備え、セキュリティ面も安心です。ワンちゃんネコちゃん相談可能です。
うれしい設備
オートロック/防犯カメラ/宅配BOX/敷地内ゴミ置き場/TVモニターホン/システムキッチン/追い焚き/浴室暖房乾燥機/温水洗浄便座/シャンプードレッサー/エアコン/インターネット無料 他
担当スタッフより
ネット無料には漫画・雑誌読み放題プランが付いてます。バイク駐輪相談可というのも、駅近物件ではなかなかありませんので魅力的です。
ジーメゾン王居殿
間取りプラン
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1号室｜1LDK
2号室｜1LDK
3号室｜1LDK
5号室｜1LDK
| 参考賃料 | 6.9万円〜7.1万円 |
|---|---|
| 管理費 | 5,000円 |
| 間取り | 1LDK |
| 面積 | 35.39㎡〜35.40㎡ |
| 完成年月 | 2026年10月 |
| 総階数 | 3階建 |
神戸市垂水区王居殿ってどんな街？
王居殿は山陽電鉄本線・滝の茶屋駅からアクセスできる、坂の多い落ち着いた住宅街です。海に近い垂水区らしく、少し足を延ばせば垂水駅周辺の商業施設や海沿いの景色も楽しめるエリア。喧騒から離れた静かな環境で暮らしたい方に向いています。
どんなお部屋？
オートロックや宅配ボックスなど防犯・利便設備が充実した「ジーメゾン」シリーズのアパートです。ワンちゃんネコちゃん合計2匹まで飼育可能です。
うれしい設備
オートロック/宅配BOX/システムキッチン/追い焚き/浴室乾燥機/温水洗浄便座/エアコン/インターネット無料 他
担当スタッフより
人気のジーメゾンシリーズです。内見可能日までは同じシリーズの別物件を参考にご覧いただけることもありますので、気になる方はお気軽にお問い合わせください。
神戸市の新築賃貸相場と傾向（2026年10月時点）
近畿圏（大阪府・兵庫県・京都府）全体では、LIFULL HOME'Sの調査によると2026年6月時点の新築・既存を含めた掲載賃料はシングルタイプで6万5,726円（前年同月比+10.6%）と統計開始以降の最高値を更新、ファミリータイプも9万459円（同+10.3%）と高水準で推移しています。
そして新築（築1年未満）物件の賃料は、既存物件込みの全体相場より5%以上高い水準にあると言われています。
※出典：LIFULL HOME'S マーケットレポート（2026年6・7月）、近畿圏または神戸市の一部エリアに関するデータであり、神戸市全域の新築相場を網羅した数値ではありません。
2026年10月時点でSUUMOに掲載されている、神戸市の新築物件の募集賃料は以下の通りです。
| 間取り | 神戸市全体の相場 （既存＋新築） | 2026年10月現在の 新築物件募集賃料 |
|---|---|---|
| 1R・1K・1DK | 約5.3万円 | 5.6万円～22.5万円 |
| 1LDK | 約6.5万円 | 6.7万円～23万円 |
| 2LDK | 約7.5万円 | 7.2万円～40.5万円 |
※「神戸市全体の相場」は神戸市9区の家賃相場（アットホーム調べ、2026年9月時点）を単純平均した、既存物件込みの目安です。
新築だけを対象にした公式統計はありませんが、既存物件込みの相場と比べると、新築は同じ間取りでも数割ほど高い水準になりやすい傾向がうかがえます。
背景には、未入居であることや設備の新しさに加え、資材費・人件費の高騰による建築コストの上昇があり、新築物件の家賃は今後も強気の設定が続きやすいとの見方が業界内でも出ています。気になる物件は情報が出た早い段階で動くのが、希望条件で契約するための近道といえそうです。
新築物件のメリット・デメリット
新築物件には魅力が多い一方で、お部屋探しの際に知っておきたい注意点もあります。事前に押さえておきましょう。
メリット
- 先住者がいないため室内が清潔
- オートロックなどセキュリティ設備が充実
- 今の暮らし方に合わせた間取り・デザイン
- 角部屋やルーフバルコニーなど希望条件が見つかりやすい
デメリット
- 周辺相場より家賃が高くなりやすい
- 希望時期に募集が出ているとは限らない
- 人気が高く、競争率が高い
- 建築中の場合は内見ができないことも
まとめ
毎年神戸市内では新築賃貸物件が引き続き供給されています。新築物件は家賃がやや高めになる傾向はあるものの、設備・デザインの新しさや先住者がいない安心感など、それだけの価値があるといえます。
新築にこだわる場合は、情報が出た時点で早めに動くことが成約への近道です。一方で、必ずしも新築でなくても「築浅物件」まで視野を広げることで、選択肢がぐっと広がることもあります。
神戸市でのお部屋探しは、ぜひ地域に詳しいスタッフまでご相談ください。
※記事内の物件情報（賃料・間取り・設備等）はブログ掲載時点のものです。最新の空室状況・条件は変更となる場合がございますので、詳細は各物件の建物情報ページよりご確認ください。
担当スタッフより
須磨駅周辺は坂が多いエリアですが、こちらはJR須磨駅・山陽須磨駅からフラットな道のりを徒歩5分と通勤便利な立地も魅力のひとつです。