ホームページに載っていない物件も紹介できる理由

更新日：2026年9月

「気になる物件がホームページに見当たらない」「もっと選択肢はないの？」——実は、弊社ホームページに掲載している物件は、実際にご紹介できる物件のほんの一部です。この記事では、なぜ掲載されていない物件も紹介できるのか、不動産業界の情報の仕組みとあわせて解説します。

掲載されている物件は、全体のごく一部です

不動産会社は日々多くの物件情報を取り扱っていますが、そのすべてを自社ホームページに掲載しているわけではありません。物件は毎日のように新しく出たり、成約して消えたりするため、情報の更新が追いつかないことや、掲載作業自体に時間とコストがかかることが理由です。また、SUUMOやHOME'Sなど他の不動産情報サイトに掲載されている物件についても、弊社を通じてご紹介・お申し込みが可能です。

なぜ他社の物件も紹介できるのか（不動産情報が共有される仕組み）

不動産会社同士は、物件情報を共有するための業界内ネットワーク（指定流通機構、通称「レインズ」など）を利用しています。売主・貸主から物件を預かった不動産会社がこのネットワークに情報を登録すると、他の加盟不動産会社もその物件情報を閲覧できるようになります。そのため、たとえ「元付け」の会社が別であっても、弊社スタッフがお客様の窓口となってご紹介・ご案内することができるのです。SUUMOやHOME'Sなど複数のサイトで同じ物件が掲載されているのを見かけることがあるのは、この仕組みによるものです。

不動産会社間で物件情報が共有される仕組みを示す図 — 物件情報が他社にも共有される仕組み（イメージ図）

元付の不動産会社に直接頼むと、仲介手数料は安くなる？

「同じ物件なら、元々その物件を扱っている『元付』の不動産会社に直接申し込んだほうが、仲介手数料が安くなるのでは」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。しかし、賃貸の仲介手数料は宅地建物取引業法により上限（原則、家賃の1ヶ月分＋消費税）が定められており、元付・客付けのどちらの会社を通しても、金額が大きく変わることは基本的にありません。

そのため、どの不動産会社に相談しても仲介手数料の面で大きな差は生まれにくく、むしろ複数の物件を一つの窓口でまとめて比較・相談できることの方が、効率的な物件探しにつながります。

ただし一つだけ例外があります。弊社が自ら管理している「自社管理物件」については、入居審査や契約条件について弊社の裁量で柔軟に対応できる場合があります。審査に不安がある方や、条件面でご相談したいことがある方は、まずは弊社の管理物件からお探しになることをおすすめします。

▶弊社管理物件一覧からお部屋を探す

未公開物件について

一方で、あえてどのサイトにも公開していない「未公開物件」も存在します。所有者様のご事情（近隣に知られたくない、賃借人がまだ住んでいる、資産管理上の理由など）により、限られた不動産会社や信頼できる担当者にのみ情報を伝えているケースです。こうした物件は、ホームページ上での検索では見つけることができません。

自社サイト掲載物件

ホームページで公開している物件

ポータル掲載物件

SUUMO・HOME'S等に掲載されている物件

未公開物件

どこにも公開されていない物件

だからこそ、まずはご相談ください

このように、インターネット上で見られる物件情報は、実際に流通している物件のごく一部にすぎません。ご来店・お問い合わせいただければ、担当スタッフがご希望の条件（エリア・ご予算・間取りなど）をお伺いしたうえで、自社サイトに掲載していない物件や未公開物件も含めて幅広くご提案いたします。「探しているイメージに近い物件が見当たらない」という方こそ、ぜひ一度ご相談ください。