【保証会社のしくみ】保証人がいなくても契約できる理由
保証人がいなくても賃貸契約できる理由
更新日：2026年9月「頼める保証人がいない」「親族に頼みたくない」——そんな方でもご安心ください。結論から言うと、保証人がいなくても賃貸契約は可能です。この記事では、保証人なしで契約できる仕組みと、保証人不要でご案内しやすい物件について解説します。
保証会社の利用はほぼ必須。でも保証人は不要にできます
現在、賃貸契約のほとんどで「保証会社」の利用が必須となっています。以前は保証会社に加入する場合でも保証人は必要という物件がほとんどでしたが、近年はオーナー様の許可があれば保証会社の保証人無しプランを利用し、緊急連絡先のみで契約できる物件が増えてきました。保証人を頼める相手がいない方でも物件探しを進めやすくなっている背景には、こうした保証会社の仕組みの広がりがあります。
そもそも保証会社とは？
保証会社とは、入居者に代わって家賃の支払いを保証する会社のことです。万が一家賃の支払いが滞った場合、保証会社が一時的に家主へ家賃を立て替え、その後入居者が保証会社へ返済していく仕組みになっています。個人の保証人が「知人・親族による保証」であるのに対し、保証会社は「会社による保証」と考えるとわかりやすいでしょう。利用にあたっては、契約時に保証料（初回保証料・年間更新料など）が必要になります。
保証人不要で契約しやすい物件があります
弊社が管理している物件、および弊社が特約店を務める積水ハウスの賃貸住宅「シャーメゾン」シリーズの物件については、基本的に保証人不要でご契約いただけます。保証人を用意するのが難しい方は、まずこれらの物件から探すのがおすすめです。
ご契約までの流れ
保証会社の審査は、特別に何か別の手続きが発生するわけではなく、通常のご契約手続きの一部として進みます。全体の流れは次の通りです。
- 物件のお申し込み
- 入居審査※オーナー様の審査とあわせて、保証会社の審査もこの段階で同時に行います
- 契約書類のご準備・重要事項説明
- ご契約手続き・お部屋の鍵のお引き渡し
審査で見られる主なポイント
保証会社ごとに基準は異なりますが、一般的に次のような点が審査のポイントとなります。
- 収入が安定しているか、雇用形態はどうか
- 家賃が収入に対して無理のない金額かどうか
- 過去に家賃の滞納歴がないか
- 申込内容に虚偽がないか
まとめ
保証人がいない場合でも、保証会社を利用することで賃貸契約は十分に可能です。特に弊社の管理物件やシャーメゾンシリーズは保証人不要でご案内しやすいので、保証人でお悩みの方はぜひ一度ご相談ください。
保証人不要でご案内できる物件は、管理物件・シャーメゾンを含めて一覧ページでまとめてご覧いただけます。
